Pathologie et problème technique
Vous cherchez l’aide d’un expert immobilier pour une expertise en pathologie du bâtiment ?
Notre agence GEX Immo peut vous accompagner pour l’identification des problème technique ou pathologique de votre bien. Nous sommes également là pour vous aider à résoudre ces problèmes sans aucun intérêt commercial. N’hésitez pas à prendre contact avec nous pour fixer rapidement un rendez-vous.
Les pathologies immobilières et problèmes technique
Les pathologies immobilières sont les « maladies » dont peuvent souffrir les immeubles. Le plus souvent, elles sont liées à des défauts d’humidité ou de stabilité, avec ou sans développement de parasites externes (champignons, insectes xylophages,…).
Elles impacteront tant la durée de vie de l’immeuble ou de ses matériaux que la jouissance paisible et saine dans l’immeuble. Nos experts, encadrés dans certains cas par des spécialistes, vous aident à identifier et résoudre ces problèmes sans intérêt commercial.
Compte tenu des nuisances et dangers pour la santé que peuvent représenter certains problèmes, la Région Wallonne a renforcé et a arrêté certaines dispositions en matière de qualité des habitations. Vous profitez des compétences de nos experts pour vous aider à solutionner un problème ou faire valoir vos droits.
En quoi consiste exactement l’expertise en pathologie du bâtiment ?
L’expertise en pathologie du bâtiment est un avis technique rédigé par un expert immobilier indépendant. Cette expertise fait l’objet d’un rapport détaillé qui vise à éclairer le particulier et qui peut le soutenir dans la défense de ces droits en cas de litige ou d’une procédure.
L’intervention a lieu sur site, l’expert se déplace chez le demandeur. Différents contextes peuvent impliquer cette expertise en pathologie immobilière :
- Malfaçons : erreur de conception ou de réalisation
- Désordres : fissures, humidité…
- Sinistres : incendie, inondation, affaissement de terrain…
Les trois temps de l'expertise
Observation et relevé des symptômes
L’expert commence par le relevé et l’observation des symptômes qui sont les éléments d’alertes du processus de pathologie en cours.
Ces symptômes sont souvent le point de départ du recours à un expert immobilier spécialisé en pathologie du bâtiment. Les symptômes peuvent être divers en fonction de la pathologie ou du problème technique (tâches, champignons, fissures etc.).
Diagnostic technique de la maladie ou du problème
Les différentes observation et signes relevés par l’expert en bâtiment lui permettent de poser un diagnostic. Il aboutit à l’identification de la cause probable de la pathologie.
Par exemple les tâches, les champignons et moisissures viennent souvent de soucis d’humidité qui s’explique par des canalisations défectueuses ou encore une mauvaise ventilation du bâtiment.
Préconisations (réparations, garanties, recours)
Grâce au diagnostic posé, l’expert va pouvoir guider et accompagner le demandeur quant à l’attitude à adopter.
L’expert ne va pas lui-même réaliser les travaux. Son rôle n’est pas non plus de conseiller l’une ou l’autre entreprise pour la réalisation de travaux. Il présente les solutions possibles pour traiter durablement la pathologie.
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